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北京赛车雄狮团队计划

    “城市大规划、北京赛车雄狮团队计划大发展每个人都要支持,但我们合法的利益也一定要得到保护,而非肆意侵害……”6月2日,佳恒公司法定代表人侯懿珉说。公司登记成立于1995年3月,营业期限为“长期”,目前仍为合法企业。
 
    侯懿珉的维权故事要从2011年讲起,当年佳恒公司拥有的3宗土地位于宝鸡市东风路38号,属于商业、住宅用地,出让年限分别为40年和70年,共计21.54亩。
 
    华商报记者看到了3宗土地的《国有土地使用证》,宝金国用(2011)012号、013号、014号,发证单位是“宝鸡市金台区人民政府”,时间为“2011年7月8日”。
 
    会议由一位副市长主持,2011年8月15日下发了专题会议纪要,明确了规划范围、工作机构、安置政策等五方面问题。上述的“东风路38号院佳和花园项目”均在“新东岭城市综合体建设”范围内。
 
    专题会议研究决定,成立“新东岭城市综合体拆迁工作领导小组”,领导小组下设“改造拆迁指挥部”,时任金台区区长为组长,并兼任拆迁指挥部总指挥;副总指挥由宝鸡市规划局一名副局长、金台区纪委书记、金台区一名副区长等兼任。
 
    2011年11月25日,也就是佳恒公司的合法土地证颁发后4个月,宝鸡市政府发布了《通告》,是关于建设新东岭城市综合体的内容。侯懿珉说:“我公司的3宗土地被划入其中后,我们的意见是坚决支持宝鸡市政府的城市规划,按照大规划要求我们公司自己来建设完成该项目,但遭到改造拆迁指挥部拒绝,多次洽谈无果……”
 
    该《通告》明确了征收补偿原则,宝鸡市政府授权上述“指挥部”为“改造区域内土地、房屋征收部门”;实施单位为“指挥部办公室”,并明确市区有关部门暂停有关审批手续,以确保该项目顺利进行。
 
    注销佳恒公司合法土地证
 
    北京赛车雄狮团队计划宝鸡市金台区政府被判行政违法
 
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    侯懿珉的佳和花园项目因此开发速度变缓,抑或说被叫停。
 
    2012年1月31日,新东岭城市综合体开发建设领导小组成立,成员包括东岭集团、东岭房地产开发公司(以下简称“东岭公司”)负责人等。
 
    2013年10月28日,金台区政府以“城市建设需要”为由,在报纸上刊登“注销土地公告”——宝金国用(2011)013号、014号土地使用权被注销。佳恒公司于注销当日向宝鸡市政府提出行政复议。2014年3月13日,宝鸡市政府驳回了佳恒公司的诉求。
 
    2015年7月8日,佳恒公司再次向宝鸡市规划局上报了规划申请,2016年3月15日,宝鸡市规划局函复:《关于调整佳和花园二期用地性质规划意见函》,该地块由原来的商住变更为商业,要求到土地部门办理相关手续。见函后,佳恒公司向市国土局上报了要求变更土地性质的报告。
 
    2016年8月4日,宝鸡市国土局书面答复:依据宝鸡市政府(2011年11月25日)通告有关条款,不予受理。佳恒公司的建设审批手续戛然而止。
 
    “东岭公司”违法进入“38号院”施工
 
    佳恒公司多次举报未能阻止
 
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    既然停办了佳恒公司的一切报建审批手续,他们面对的只能是拆迁赔偿,进入赔偿洽谈后,来来回回的过程比较煎熬和漫长。侯懿珉说,他们索要的土地价款、前期投入以及后期收益,遭到“东岭集团”的回绝。
 
    记者看到一份2016年11月15日的举报材料,是佳恒公司给宝鸡市规划局执法大队的,“我公司位于金台区东风路38号院内三宗土地,使用年限70年,已两次上报规划科审批规划方案。近期,东岭公司用车辆及挖掘机在我公司土地上实施挖楼房基础,我公司从未和东岭集团有联合开发意向,土地也未转让给东岭集团,在这种情况下,他们进入我公司合法取得的土地上非法施工,希望贵大队制止非法施工,保护我公司的合法权益。”
 
    举报后,“东岭公司”不但未停工,反而同时在“38号”土地上大面积施工,2017年1月4日,佳恒公司向宝鸡市规划局报案,同年2月27日,再次给宝鸡市规划局执法大队报案……但佳恒公司举报根本阻止不了违法建设行为,于是他们想到了诉讼维权。
 
    近日“东岭集团”有关负责人告诉记者:“佳恒公司索要的赔偿是狮子大张口,我们公司更希望对方起诉到法院,判多少给多少”。
 
    "东岭公司""中建三局西北分公司"
 
    两审均败诉
 
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    2017年1月,佳恒公司把“东岭公司”和“中建三局西北分公司”起诉到金台区法院,理由是非法侵占其合法土地。
 
    金台区法院认为,佳恒公司于2011年7月8日依法取得位于宝鸡市金合区东风路38号院3宗土地使用权,有国有土地使用权证为据。根据《土地管理法》第七十三条“依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯”之规定,佳恒公司依法持有土地使用权证,对该宗土地享有合法使用权,任何影响到原告正常使用该土地的行为都属于侵权行为。
 
    根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条相关规定,被告“东岭公司”在没有合法取得该宗土地使用权的情况下进行施工,应承担侵权责任。被告“东岭公司”提出的行政纠纷之意见与事实不符,不予采信。
 
    北京赛车雄狮团队计划最终法院判决如下:被告“中建三局西北分公司”、“东岭公司”,于判决发生法律效力之日起停止对原告土地权侵害,并恢复原状。判决时间为2017年4月1日。
 
    两被告不服一审判决上诉至宝鸡市中院,该院审理查明认为:佳恒公司依法持有涉案土地的使用权证,对该宗土地享有合法使用权,“东岭公司”和“中建三局西北分公司”未经佳恒公司许可进场施工,应承担相应侵权责任。
 
    “东岭公司”、“中建三局西北分公司”二审败诉后,违法侵权行为依然存在,继续在“38号院”施工。判决当日,“佳恒公司”向“指挥部”和宝鸡市城市管理执法局反映,认为“东岭公司”变本加厉全面施工,公然对抗法律,要求制止其违法行为。
 
    2017年9月22日,得到“指挥部”的答复:“企事业安置处责令东岭地产在争议区域内立即停止施工,避免矛盾升级,确保稳定”。但这种反映几乎没有任何效果,10月18日,佳恒公司再次向“指挥部”反映“东岭公司”违法行为,至今无果。
 
    律师认为
 
    “指挥部”相关负责人涉嫌滥用职权
 
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    佳恒公司无奈于2017年10月19日向金台区法院提出强制执行申请,法院于10月30日给“东岭公司”、“中建三局西北分公司”下达执行通知书,“责令立即停止对东风路38号院土地的侵害,并恢复原貌”。但“东岭公司”和“中建三局西北分公司”不但不执行法院判决,反而加快了施工速度,非法在“38号院”把楼盖至六层。更不可思议的是,在宝金国用(2011)第014号土地使用权还在佳恒公司名下,也没有达成任何拆迁补偿协议的情况下,“东岭公司”对外推出海棠兰庭二期商品房项目(该项目在第014号土地上建设),以每平方米6100元起价出售,一星期全部卖完。
 
    面对这起侵权案,金台区法院有关负责人告诉记者,具体到案件本身,一审、二审都公平公正,侵权行为客观存在,从判决到执行都没有任何问题;但这事情比较复杂,宝鸡市和金台区正在紧锣密鼓地解决着,今年“两会”后市上给佳恒公司500万元,听说该企业目前经营也很困难。6月初法院又发了执行通知书,同时告知“指挥部”有关负责人。目前金台区法院犯难了,怎么执行呢?不拆除,有佳恒公司的强制执行申请,要求恢复土地原貌;要拆除,“东岭公司”生米已做成熟饭,如何拆除?
 
    陕西佳沃律师事务所律师曹明杰认为,北京赛车雄狮团队计划本案目前的结果具有典型的代表意义,行政权和司法权本来是相对独立的,但当司法权面对行政权时,又好像软弱无力。纵观本案,曹明杰说,第一,“指挥部”的相关负责人有滥用行政权力造成重大损失之嫌,其行为已涉嫌构成滥用职权罪,应追究刑事责任;第二,“东岭公司”责任人涉嫌构成拒不执行判决、裁定罪,应当依法追究“东岭公司”相关责任人的刑事责任。
 
    来源:华商报记者郭魂强

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